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7月南京楼市成绩单出炉:新房成交环比涨3成 20盘开盘去化结果曝

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-09-06 点击数:

  8月伊始,回首7月南京楼市的表现,虽然上市量稍显乏力,但是成交量却可圈可点,新房市场整体而言相对平稳。从开盘来看,7月南京楼市迎来大规模开盘潮,尤其是7月底的一波翘尾开盘潮令人印象深刻。

  根据南京网上房地产显示,截至2019年7月31日24:00,2019年7月南京新房成交9856套,世外桃源藏宝图攻略环比2019年6月(新房成交7544套)上涨30.6%。相比6月来说,7月南京新房成交数据确实比较可观。

  认购方面,7月南京楼市共认购7227套。抛开溧水、高淳等远郊区域来看,整个7月江北的认购、成交量分别为3291套、4282套,认购和成交量均遥遥领先主城另外7区。其次江宁的认购、成交量排在第二,分别为1414套、1439套。第三名是栖霞,认购824套、成交1145套。

  库存方面,截至7月31日24:00,南京新房库存为38633套。近几个月南京新房库存一直都维持在一个比较稳定的水平。

  据房掌柜统计,7月南京主城共20家住宅盘开盘21次,一共推出3883套房源。除了城中板块外,其它各个板块都有新房上市。

  在21次开盘记录中,6盘宣告售罄,分别是鱼嘴金茂悦、五矿澜悦栖原、中海燕矶听潮、大华锦绣华城阅江山、翡翠天际、招商正荣东望府,而江与城和中海左岸澜庭2盘当天基本售罄。

  具体来看,以上8家售罄或基本售罄的项目,桥北的大华锦绣华城阅江山是限价“倒挂盘”,单价总价都比较低,受到大批刚需和投资客的青睐;而河西南的鱼嘴金茂悦、江北核心区的江与城和中海左岸澜庭3盘都处于南京最炙手可热的板块,区域内供需关系相对紧张,加上投资客占比很大,板块开盘即售罄已成为常态。

  而五矿澜悦栖原、翡翠天际、中海燕矶听潮、招商正荣东望府等盘之所以成为市场的宠儿,周边成熟的配套以及板块发展潜力,甚至是优质学区加持,都是这些盘的加分项。

  从中签率方面来看,7月开盘楼盘中,仅有11盘进行了公证摇号,占所有开盘项目的1/2,而剩下一半没有公证摇号的楼盘,开盘去化数据都比较一般,甚至有盘开盘至今已经整整一个月了,网签率仍只有1成多,要知道这样的网签数据反映出的销售情况,算是比较真实了。

  整体而言,7月南京楼市开盘的楼盘,热度两极分化现象仍比较严重,热门板块、热点楼盘、限价倒挂盘去化数据依旧漂亮,想要买到还是要靠运气。而一些区位较偏远、而价格又不占优势的项目,开盘卖不动,正面临很大的去化压力。

  值得一提的是,在7月开盘的项目中,其中一些楼盘相比前期房源价格已经悄悄上涨了。譬如城北燕子矶的中海燕矶听潮,该盘7月3日的开盘均价为29200元/㎡,相比前期房源,均价涨了800元/㎡。

  再譬如,桥北的地王盘中建国熙公馆,该盘昨天(7月31日)平推134套房源,销许均价29250元/㎡,相比3个月前开盘均价涨了751元/㎡。与此同时,中建国熙公馆29250元/㎡的精装均价也打破了桥北的房价天花板,成为目前桥北新房均价最高的项目。

  总结来说,在7月上市量环比上月骤降大约一半的情况下,南京楼市7月市场行情,仍不乏看点,板块内关注度较高的楼盘,开盘一如既往“日光”,一二手房倒挂严重的限价福利盘堪称最难买的项目。

  此外值得注意的是,江北核心区虽然备受买房人关注,但区域内多盘同时开盘,新房供应接连不断,造成了楼盘之间的竞争愈发激烈。最终引发了一个不可忽视的现象,核心区的“弃号率”相比之前增大不少。

  现如今,8月已经开启,在这“金九银十个”的预热月里,南京楼市是否会延续7月底的开盘热盘,我们拭目以待!