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南京楼市还能火多久?总价170万起抄底紫东地区!

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-09-08 点击数:

  中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态楼宇经济。

  它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

  2018年中国迈入楼宇经济3.0时代,楼宇与经济达到前所未有的高度融合,“楼宇经济”已变成一个有机整体,成为推动经济发展的一种全新产业模式。

  楼宇经济的快速发展也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。随着城市扩张及经济发展需求,未来南京将告别单核商务中心的局面。新兴商务区多点开花,实现从单核到多核的裂变。

  其实,当前写字楼投资回报率已远超过住宅和商铺,接近长期企业债到期收益率4.5%,成为回报率非常高的一类物业,逐渐受到投资客青睐。

  而随着南京一波福利盘的消失,再加上调控缩紧,各板块房价倒挂缩小,“开盘不用摇号、摇号也卖不完”的现象越来越普遍,南京住宅市场日趋变冷。

  当住宅不再是“买到即赚到”时,投资客观望情绪越来越浓,不敢轻易用掉手中的购房资格。

  限购依旧但资金涌动的今天,财富人群的投资需求并未消失,住宅市场已不是唯一出路,住房回归居住属性已成必然趋势,这无疑为商办市场迎来一个黄金窗口期。

  商办产品投资者,才是房地产市场投资中的高阶玩家。当然,选对项目至关重要。

  除了传统的新街口、河西和鼓楼片区,江北、紫东、南站、鼓楼滨江等新兴商务区也日益崛起。尤其是紫东地区,可以说是南京现在炙手可热的板块。

  紫东地区位于宁镇扬同城化发展的核心位置,区位优势独天得厚。同时拥有强大的科创资源,区域内有18所高校、国家级南京经济技术开发区和7个高新园区,中科院麒麟科技园项目也正在推进,未来还将引入更多高端创新产业项目。

  在这片热土上,我发现了一家商办项目非常值得入手,无论是投资还是自用,优势都很明显,那就是金马路地铁站上盖的绿地万科云都会。

  目前,项目10号楼已基本售罄,9月即将加推9号楼全新房源,户型建筑面积约为100-160㎡,均价1.7万/㎡,另有11号楼的商墅产品,建筑面积约为300-350㎡,均价2万/㎡。

  无论购买什么楼盘,大家第一眼看重的永远是位置在哪。写字楼也一样,地理位置很重要,房产增值主要来源于土地的增值,交通便利的地方由于土地的稀缺性,增值空间也就更大一些。状元红心水论坛599299社会便安定和谐;

  所以,是否位于城市的中心区或者重点发展区,是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的重要因素之一。

  绿地万科云都会位于南京八大交通枢纽之一的金马路枢纽,项目为南京纯粹TOD产品,由绿地、万科、南京地铁联合开发。

  由于宁镇扬一体化是江苏扬子江城市群的核心规划,是南京城市发展的热点,而云都会处于对接镇江、扬州的城东门户,是名副其实的“宁镇扬一体化的战略发展龙头”。

  未来,3条地铁线号线号线)在此交汇,且TOD项目内部设有停车场、长途客运站、换乘大厅等配套,外部紧邻紫金山东站。

  密集的路网系可连接仙林大道、玄武大道、沪蓉高速,长深高速、宁洛高速等,不仅贯穿南京主城,还便捷通达上海、扬州、镇江等周边城市。

  3条地铁+高铁+快速路+长途客运站,全方位立体交通路网,云都会的交通便捷程度不言而喻。

  另一方面,购买写字楼要关注项目的资源集中度、周边设施配套度是否完善。也就是说,周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚的地方。商业办公配套设施齐全的地方,写字楼才更具有投资或办公价值。

  云都会11号楼南北区中间为城市集散广场,紫金山形的顶棚造型独特。楼下设置了停车场、长途客运站、换乘大厅等交通方面的配套,将会是大量人流、物流汇聚的地方。

  除了拥有各种交通方面的配套设施,云都会的商业配套也是一应俱全。11号楼的1-2层未来将打造集中商业,12号楼还规划了总面积约7200㎡的高端酒店,将为商务人士提供一站式的休憩、购物场所。

  此外,云都会周边的产业集聚效应也非常明显。项目周边有科创孵化类产业聚集的仙林大学城,有汇聚300余家企业的马群科技园,还有注册企业总数达2000余家的麒麟科创园。

  产业的汇聚、企业的扩大对写字楼的需求量很大,云都会扼守麒麟科创版块和仙林大学城版块交界处,四码中特不仅能承载企业的办公需求,还可与与周边众多企业紧密联系,商机无限。

  由于生活节奏的加快,工作压力的加大,人们对环境有了更高的要求,对建筑空间的环境需求越来越高。花园式办公理念随之兴起,这一方式能有效提高办公空间环境,增加办公舒适度,提高工作效率。

  绿地万科云都会将商业、办公与公园等多功能融合贯通,屋顶公园可从二层换乘中心及南侧办公组团直接进入,将自然环境完美融入;

  同时,项目配建篮球场、网球场、足球场、慢行道、休闲港湾等休闲设施,最大程度上为办公者缓解压力,保证工作休闲两不误。

  除了两栋15层的塔楼办公,云都会更打造了市面上稀缺的商墅产品。层高约4.2米,入口大堂挑高5米,非常气派有档次,拥有极强的灵活性和更高的私密性,必定受写字楼客群欢迎。

  客户选择写字楼办公的目的,很大程度上是为了提升企业形象,大多数企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素。商墅可以更好地展示企业形象、成为企业实力的最佳象征。

  此外,云都会的商墅街区中间也有专享景观园林,北区商墅的三层和四层均设置有屋顶绿化,为办公者营造了良好的工作环境。

  其实,云都会的商墅还可做商铺使用,周边高端客群充沛,经营高端会所、健身俱乐部等业态,生意自然不会差。

  除了以上这些硬性的配置,还有其他办公项目没有的优质软性服务绿地OFFICE+企业服务平台。

  绿地企服平台通过整合优质资源、提供智慧办公服务、助力企业资源互动、举办优质活动等方式,完善“标准化、定制化、市场化、数据化”4大服务动作,构建“基础服务平台、人才交流平台、资源整合平台、企业成长平台、产业协同平台”等N种模块,倾力打造商务生态云系统“4+N”模型。

  无论是企业前期发展需要节省成本,还是对政策法规补助优惠有申请的想法,抑或是圈层拓展陷入了瓶颈,绿地企服平台都可以通过七位一体解决方案进行帮扶,助力企业高速发展。

  目前,栖霞区TOD企业服务中心正式启用,栖霞区TOD企业联盟成立,马群街道经济中心进驻在绿地云都会企服平台,并设一站式服务大厅。

  以后,附近的企业可以在企业服务中心办理工商注册、招商咨询、科技人才、税务代征等服务,还可以参加绿地企业家俱乐部等线上互动、线下高端圈层沙龙等活动。

  绿地万科云都会目前10号楼已基本售罄,9月即将加推9号楼全新房源,户型建筑面积约为100-160㎡,均价1.7万/㎡,11号楼的商墅产品,建筑面积约为300-350㎡,均价2万/㎡。