您现在的位置:主页 > 金光佛六肖 >

金光佛六肖

南京楼市量价齐涨房价破3万㎡ 市场回暖了?

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-10-06 点击数:

  这段时间楼市比较紧张,下半年已经可以确定调控依旧,就连三线城市开封取消预售,田子羽:94黄金价格暴涨30点为什么?今日国际黄金会跌吗?也很快又撤回了。本来以为大部分城市的楼市都会逐渐降温,但最近南京楼市居然出现回暖迹象,量价齐涨,一二手房价格倒挂明显。有专家表示,南京楼市回暖的原因很大程度是因为倒挂现象,等低价房消耗后情况应该会有所回转。

  数据显示,今年上半年南京新建商品住宅成交了36630套,同比增长了19.6%。其中成交量最高的月份是“金三银四”,两个月成交量有14649套;5月份明显减少,6月份反倒因为多个版块新盘大量入市,所以成交量又回升了。统计显示,2019年6月南京新建商品住宅成交7544套,与5月6277套的成交量相比,环比上涨20%。

  价格方面,小资家调查数据显示6月份南京新房均价是23837元/平,二手房均价30540元/平方米,一二手房价格倒挂价差值为6703元/平方米,目前是省会城市中最为明显的一个。

  有专家表示,最近南京房地产政策相对稳定,但因为7月份有近7000套房源上市,所以新房成交量有望维持在较高水平。另外南京楼盘分化比较明显,一二手房价格倒挂明显的区域经常出现“日光”现象,主要还是因为限价政策息息相关。

  南京楼市回暖,但土地市场并不乐观。7月3日南京下半年第一场土拍开始,出让土地共7块,2017开奖记录完整编,总成交额240亿,创下单日收入最高记录,但也没有达到最高限价。出让的时候非常抢手,可这些地王项目的发展却不尽人意,如葛洲坝南京中国府等多个楼盘,大多迟迟未能开盘。也有一个高价地项目,因为亏本开盘只能转让。

  有业内人士表示,南京高价地陷入两难境地,大多是因为限价政策。一般来说精装修项目要高于楼面价1万/平以上才能回本;而这些高价地项目楼面价都达到4.5万/平,再加上建造时间久,那么至少要卖到7万/平才能回本。所以高价地很难入市,这就影响后续南京土地的拍卖,不少地块都是低价出让。

  所以,南京楼市回暖很大一部分是因为房价倒挂,此前二线城市也是一样的情况。等限价房都消耗完了之后,市场就很可能会冷静下来。不过目前来看南京市场还是持续回暖,因为新项目上市比较多,所以出现了突破限价的情况。但是因为新房价格涨幅又有控制在5%以内,所以走势还是相对平稳的。